空室アパートの漏水工事の依頼がありました。
長期間空室だったらしく、クロスがめくれ木枠の一部が腐食しています。
さっそく原因と思われる部分の壁を解体。
上階のベランダにも漏水の跡が…
配管の破損も考えられるので、ベランダの床も解体。
漏水の原因を調べるために、入居者の許可を得て、上階のベランダを調査。
水を流してみると、みるみる水かさが増えベランダが水びたしに。排水溝にゴミがたまって、まったく水が流れません。
しばらくすると、工事中の部屋の鉄骨あたりに水滴を発見！
漏水の原因は、雨水がベランダの亀裂から下階へ流れたためでした。他の部屋も防水に不安があるので、機会をみて全体的に防水工事をしたほうがよいかもしれません。
上階ベランダを防水剤で補修し、室内には念のために点検口を設置しました。
数日後まとまった雨が降りましたが、水漏れはなかったようでひと安心。
アパートやマンションの排水溝はゴミがたまりやすいので、入居者には定期的に清掃をしていただくようにしましょう。
特にこれからは台風シーズン。早めの対策を。